Аппартель у Пржно

1. Площадка под аппартель (уч. 682) расположена в поселке Пржно в курортной зоне в
окресностях г. Будва. Площадка находится в зоне плотной застройки, на удалении пешей
доступности от морских пляжей, имеет значительный перепад высот по отметкам ( с отм. от
57,0 до 64.0) и составляет 7 метров. Участок имеет вытянутую форму, с перепадом высот по
короткой стороне, и ориентацию на север по короткой стороне. С Запада участок ограничен
площадкой существующего отеля (расположенного на отметках ниже нашей площадки), с
востока улицей и участками 681\1 и 680... На уровне участка 680 имеется террасса с
автостоянкой (отм около 68.0). С Юго-восточной сторны имеется пешеходная террасса (отм
около 61,0) Территория Черногории обладает высокой сейсмичностью, что оказало влияние
на архитектурные и конструктивные решения аппартеля.
2. Компоновка генерального плана участка во многом определена его географией и
геометрией. В Юго - западной части площадки имеется участок (примыкающий к пешеходной
террассе) имеющий относительно спокойный рельеф. В этой зоне проектом предполагается
выровнять отметку до уровня террасы за счет земляных работ и строительных конструкций, где
разместить бассейн с пляжной зоной, используя "подземное" пространство под технические
помещения, там же планируется разместить пешеходный выход по направлению "к морю".
Рядом с бассейном располагается непосредственно основной корпус аппартеля. Со стороны
парковки (на северо-восток от корпуса аппартеля) расположенной на отм 68.0 предполагается
сделать вынесенный вестибюль-рецепцию, с проходом на второй жилой этаж основного
корпуса, под ним террасно располагаются вспомогательные и технические помещения
комплекса, включающие в себя бар, открытое кафе, тяготеющее пляжной зоне бассейна. В
Северной части площадки располагается парковая зона с размещением в ней
отдельностоящего корпуса (дуплекса) в котором размещены еще два номера-апартамента, с
прогулочной крышей террассой.
3. Композиция главного корпуса аппартеля опредлена концепцией "несмежных пространств"
(см. sborisenko61.cc.ua/ukr/con1_u.htp ) что призвано обеспечить изоляцию каждого номера-
аппартаментов от соседнего номера, как по горизонтали в плане, так и по вертикали, с целью
повысить , как физическую так и психологическую комфортность проживания. Корпус имеет 4
жилых этажа и кровлю-террассу. Большинство номеров за счет компоновки обеспечены
живописным видом, на море, либо с индивидуальной террассы, либо непосредственно из
аппартаментов. На террассе эксплуатируемой кровли предусмотрна прогулочная площадка и
кафе, непосредственно на кровле размещены гелеоколлекторы для подогрева воды, возможно
размещение крышной котельной. Номера обеспечены трансформируемыми
светопрозрачными конструкциями наружных стен, позволяющие в случае необходимости
обеспечивать раскрытие ограждающих конструкций и превращение номеров почти в открытую
террассу. с сдвижными солнцезащитными элементами. Вертикальные коммуникации
обеспечивают открытая маршевая лестница, лифт, и эвакуационная лестница выделенная в
отдельную лестничную клетку. На индивидуальных террасах апартаментов предусмотрены
стационарные мангалы, с системой дымоудаления, а так же элементы озеленения.
4. Конструктивная схема здания аппартеля обусловлена архитектурной композицией и
факторами высокой сейсмичности региона, представляет собой монолитный жесткий
каркас, где жесткость обеспечивается вертикальными монолитными стволами, в
которых проходят инженерные коммуникации, связанные между собой жесткими
связями на уронях технических пространств этажа, (используемые для
горизонтальной разводки инженерных коммуникаций) и монолитными перекрытиями.
Ограждающие конструкции легкие, трансформируемые, в основной массе
светпрозрачные, с трансформируемыиы солнцезащитными экранами.
Пояснительная записка
технические показатели:
Площадь участка 2 800 м2
Площадь застройки (без Бассейна) 850 м2
Площадь застройки бассейна и пляжной зоны 320 м2
Общая площадь (включая бунгало и технические
помещения) 2 365 м2
В том числе террассы в составе зданий (без
коефициентов) 475 м2
Строительный объем 10 600 м3

Андрюхе привет при случае

Грустные работяги на фоне "По чуть-чуть" - удачный снимок